E' la somma delle spese che un imprenditore dovrebbe sostenere per ricostruire un fabbricato.

Kt = Q + Sv + Tr + Sa + St + I + B.f. -+T

Kt: valore di ricostruzione

Q: Quote di reintegrazione, manutenzione ed assicurazione

(dei macchinari e mezzi dell'imprenditore)

Sv: spese varie per acquisto di materie prime e servizi

Tr: tributi vari tra cui imposte tasse e contributi

Sa: salari per retribuzione lavoro manuale (operai)

St: stipendi per retribuzione del lavoro intelettuale

I: interessi (sulle anticipazioni)

Bf: beneficio fondiario (terreno)

-+T: tornaconto dell'imprenditore (se non inglobato gia' in St)

Il valore di ricostruzione a livello più pratico non e' altro che "il valore ordinario di costruzione di un fabbricato esistente (o esistito)
con mezzi, tecniche e prezzi attuali".

Il valore puo' essere richiesto "a nuovo" oppure in determinate

condizioni di "vetusta'" (in questo caso il valore a nuovo dovrà

essere deprezzato.

Questo metodo di stima viene di solito utilizzato quando bisogna stimare:

- il valore di fabbricati a fini assicurativi

- fabbricati che non forniscono reddito (edifici pubblici o di culto...)
La stima puo' essere fatta in due modi:

Sintetica: per confronto con altri fabbricati "simili" di cui si conosce
il valore di costruzione a metro-cubo (o quadro);

Analitica: tramite il cosidetto computo metrico estimativo (costi reali
+ spese generali + utile d'impresa) ovvero la formula tremenda di cui sopra. (ricordarsi di: spese di progettazione, DL, oneri concessori, allacciamenti, IVA...)