Il mutuo è un prestito che concede un istituto bancario (banca), la quale iscriverà un'ipoteca sull'immobile a garanzia del finanziamento concesso.

Per sapere quale importo massimo sarà disponibile a prestarvi una banca e quale rata massima potrete permettervi di pagare, si può fare un semplice e rapido conteggio (vedi "Rata Massima" ).Ora calcola la rata del mutuo.

Una volta che avrete presentato in banca tutti i documenti richiesti (vedi "Documenti Necessari"), saranno esaminati e, dopo un tempo che può variare da 3 a 15 giorni, verrà concessa la delibera di finanziamento.

Esiste la possibilità di scegliere tra diversi tipi di mutuo ognuno dei quali avrà vantaggi e svantaggi (vedi sopra "Tipi di Mutui" Tasso Variabile, Tasso Fisso, Tasso Misto, Rata Costante), alcuni parametri sono comuni e danno l'opportunità di confrontare le proposte delle diverse banche. I più importanti parametri sono: spread (guadagno della banca), spese di istruttoria (quanto vi costa la pratica), spese di perizia, spese di incasso rata ed eventuali polizze assicurative aggiuntive (vedi "Spread e Spese") . Questi parametri variano al variare del tipo di mutuo ed in funzione della durata (5-40 anni) e della percentuale di intervento della banca (ormai quasi tutte arrivano al 100% del valore dell'immobile). Ovviamente, più il mutuo è breve e minore è la percentuale di intervento della banca, migliori saranno le condizioni che potrete ottenere.

Sull'importo che richiederete, graverà l'imposta sostitutiva e potrete usufruire di benefici fiscali per detrarre gli interessi passivi (vedi "Tassazione e Detrazione").