Per essere sicuri che l'immobile che si andrà ad acquistare sia completamente in regola occorre controllare:

1) Controllare che l'immobile sia conforme in tutto alla planimetria catastale.

2) Verificare il rogito di provenienza (atto col quale il venditore ha acquistato l'immobile che ora intende vendervi). Leggerlo attentamente controllando l'effettiva identità del venditore, che i dati catastali dell'immobile siano effettivamente quelli corrispondenti alla planimetria, prendere atto di eventuali servitù attive o passive insistenti sull'immobile, eventuali diritti di terzi quali prelazione. Particolare attenzione dovrà esser tenuta se l'immobile è pervenuto al venditore per atto di donazione, in tal caso consigliamo di chiedere delucidazioni al notaio ed all'eventuale banca (se dovete fare un mutuo) poiché alcune banche rifiutano di concedere il mutuo.

3) Fare una visura presso la conservatoria dei registri immobiliari del comune ove è sito l'immobile per accertare la proprietà e vedere se esistono ipoteche (es. mutuo) gravanti sul bene e chiederne la cancellazione entro la data prefissata per il rogito.

4) Richiedere la concessione edilizia ed il certificato di abitabilità (agibilità per immobili non residenziali), assicurandosi che non vi siano discrepanze con lo stato di fatto e non siano quindi state fatte o poste in essere opere di alcun genere senza le regolari autorizzazioni. Per immobili costruiti prima del 01/09/1967 sarà sufficiente la dichiarazione del proprietario che non sono state fatte opere senza autorizzazioni.

5) Richiedere copia delle certificazioni degli impianti (elettrico e riscaldamento quando autonomo) o prendere atto che l'immobile non ha certificazioni.

6) Verificare dall'amministratore l'ultimo verbale dell'assemblea di condominio per essere a conoscenza di eventuali futuri lavori sullo stabile. Controllare inoltre, che il venditore sia in regola con il pagamento delle spese condominiali altrimenti trattenerle dal prezzo di vendita al momento del rogito.

7) Nell'eventualità che l'immobile che si acquista sia locato, parlare con l'inquilino per sapere di eventuali problematiche o lavori da fare, farsi consegnare copia del contratto d'affitto (dovrà essere regolarmente registrato, vedi nella sezione locazione) e dei relativi versamenti annuali all'ufficio del registro.